Annonces immobilières au Maroc pour un achat avec travaux électriques à prévoir

[bea_trice]

Bonjour. Depuis quelques mois je consulte des annonces immobilières au Maroc, notamment autour de Marrakech et de Fès, parce que mon conjoint et moi envisageons sérieusement d'acheter un bien là-bas pour y passer les hivers. On a un budget correct, disons dans les 400.000 dirhams pour quelque chose qui nécessite des rénovations. Et c'est justement là que ça se complique. Sur pratiquement tous les biens qu'on a visités (on y était en octobre dernier), l'installation électrique est catastrophique. Je parle de fils apparents pas goulottés, de tableaux datant des années 80 avec des fusibles à cartouche, et parfois aucune mise à la terre du tout. Dans une maison à Fès, j'ai vu un câblage en aluminium... ça m'a rappelé des discussions lues ici justement.

Est-ce que les normes électriques au Maroc sont comparables à celles qu'on applique en France (norme NF C 15-100) ou est-ce un système complètement différent ? Parce que si je dois refaire l'intégralité du tableau, le câblage et les prises de terre, j'aimerais estimer le budget avant d'aller plus loin. Parmi les annonces immobilières au Maroc que j'ai consultées, les agences locales minimisent toujours la question électrique ("c'est juste cosmétique"). J'ai du mal à les croire. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà réalisé ce type de chantier là-bas, ou connaissent les standards appliqués par les électriciens marocains ? Les tarifs sont-ils très différents de ce qu'on pratique ici ?

[pericles]

bonjour,

faite un résumé court :
« je consulte des annonces immobilières au Maroc, ça se complique sur pratiquement tous les biens qu'on a visités, l'installation électrique est catastrophique.
Est-ce que les normes électriques au Maroc sont comparables à celles qu'on applique en France (norme NF C 15-100) ou est-ce un système complètement différent ?
Parce que si je dois refaire l'intégralité du tableau, le câblage et les prises de terre, j'aimerais estimer le budget avant d'aller plus loin. Parmi les annonces immobilières au Maroc que j'ai consultées, les agences locales minimisent toujours la question électrique. »

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cordialement

[rarudolph]

Bonjour. Depuis quelques mois je consulte des annonces immobilières au Maroc, notamment autour de Marrakech et de Fès, parce que mon conjoint et moi envisageons sérieusement d'acheter un bien là-bas pour y passer les hivers. On a un budget correct, disons dans les 400.000 dirhams pour quelque chose qui nécessite des rénovations. Et c'est justement là que ça se complique. Sur pratiquement tous les biens qu'on a visités (on y était en octobre dernier), l'installation électrique est catastrophique. Je parle de fils apparents pas goulottés, de tableaux datant des années 80 avec des fusibles à cartouche, et parfois aucune mise à la terre du tout. Dans une maison à Fès, j'ai vu un câblage en aluminium... ça m'a rappelé des discussions lues ici justement.

Est-ce que les normes électriques au Maroc sont comparables à celles qu'on applique en France (norme NF C 15-100) ou est-ce un système complètement différent ? Parce que si je dois refaire l'intégralité du tableau, le câblage et les prises de terre, j'aimerais estimer le budget avant d'aller plus loin. Parmi les annonces immobilières au Maroc que j'ai consultées, les agences locales minimisent toujours la question électrique ("c'est juste cosmétique"). J'ai du mal à les croire. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà réalisé ce type de chantier là-bas, ou connaissent les standards appliqués par les électriciens marocains ? Les tarifs sont-ils très différents de ce qu'on pratique ici ?

Je conseillerais surtout de ne pas chiffrer les travaux en partant directement sur une « mise aux normes NF C 15-100 ». Au Maroc, il existe un cadre normatif marocain spécifique, même si certains principes de sécurité sont très proches : tableau correctement protégé, circuits adaptés, protection différentielle, conducteurs de protection et mise à la terre.

Avant d’acheter, faites contrôler l’installation par un électricien qualifié et demandez un devis détaillé séparant clairement le tableau, les circuits à reprendre, la terre, les prises et les éventuelles saignées. C’est beaucoup plus fiable que de demander simplement « combien coûte une remise aux normes ? ». Une installation ancienne peut parfois être sécurisée sans refaire absolument tout le câblage, alors qu’une rénovation complète peut évidemment changer complètement le budget.

[bea_trice]

Salut à tous, j'ai suivi le conseil de de faire chiffrer plutot que de raisonner en normes françaises. On a repéré un appart à Marrakech, quartier Guéliz, et j'ai fait venir un électricien via l'agence il y a trois semaines.
Le devis était bien détaillé, tableau, terre, reprise des circuits séparés comme suggéré, pas un forfait vague "mise aux normes". Au final ça tourne autour de 35000 dirhams pour du 80m². Bref, au moins j'ai une base pour comparer, plutot qu'une estimation en l'air. En attendant je continue à éplucher les annonces immobilières au Maroc, surtout sur Marrakech et Casablanca, pour comparer plusieurs biens avant de me décider. Bon. Merci d'avance pour vos retours, bonne journée